e편한세상 강일 어반브릿지 6월 분양 예정

★ e편한세상 강일 어반브릿지 6월 분양 예정

e편한세상-강일어반브릿지

e편한세상 강일 어반브릿지의 분양공고를 기다리는 분들 많으실 텐데요, 얼마 전까지 6월분양예정이라고 떴었는데, 오늘 보니 7월에 분양공고가 나올 것 같습니다. e편한세상 강일 어반브릿지는 서울 강동구 고덕강일지구의 마지막 분양단지로, 서울 내 분양물량이 거의 없기 때문에 많은 분들이 기대하시는 것 같더라고요. 지도상의 위치는 다음과 같습니다.

고덕강일지구

1. 고덕강일 3지구

고덕강일지구는 3개의 지구로 이루어져있는데, e편한세상 강일 어반브릿지는 3지구에 속합니다. 작년 12월 엄청난 기대 속에 분양한 강일 힐스테이트 리슈빌은 고덕강일 2지구에 속합니다. 고덕강일 제일풍경채는 1지구이고요. 1지구와 2지구는 한강변에 위치해있고, 고덕강일 3지구인 강일어반브릿지는 5호선 강일역 인근에 위치해있습니다. 

2. e편한세상 강일 어반브릿지 분양개요

- 사업지: 서울 강동구 강일동 482번지 일대 
- 규모: 지하2층~지상27층  
- 총세대수 593세대 / 6개동
- 공급평형: 84㎡와 101㎡ 공급이 유력

- 시공사 : DL이앤씨 
- 입주예정: 24년1월

☆ 참고: 2024년 이케아가 강동구에 설립될 예정

3. 주변 시세

- 고덕아르테온 84㎡ 18억 원대

- 고덕자이 84㎡ 16억 원대

- 미사강변센트럴풍경채 84㎡ 13억 원대

4. 예상 분양가

- 고덕강일 2지구 강일 힐스테이트 리뷰빌: 84㎡ A타입이 약 7억5천만 원에 분양

- 고덕강일 1지구 고덕강일 제일풍경채: 84㎡ A타입이 약 8억9천만 원에 분양

- 이번에 분양될 e편한세상 강일 어반브릿지의 예상평당가 2500만 원 전후이며,  84㎡가 9억 원 전후, 101㎡이 10억5천만 원 전후가 될 것으로 예상됩니다. 3번의 주변시세와 비교해보면 당첨만 된다면 6억 원 이상의 시세차익을 얻을 수 있을 것 같습니다.

 

5. 고덕강일 1, 2, 3지구 비교

지도상으로도 확인할 수 있듯이, 1, 2지구는 한강변에 위치하고 지하철에서는 멀리 떨어졌으나, 3지구는 5호선 강일역 인근에 위치해있습니다. 한강변 VS 역세권의 대결인데요, 1, 2지구는 골드라인인 9호선 연장으로 미래에는 역세권 아파트가 될 것 같습니다. 또한 3지구는 미사지구와 맞닿아있어 분위기가 미사지구와 닮아있습니다. 이러한 부분이 앞으로의 아파트 시세에 어떻게 작용할지 모르겠습니다.

 

6. 청약 정보

84㎡는 100% 가점체로 청약이 진행되고 101㎡는 50% 가점제, 50% 추첨제로 진행됩니다. 예상분양가로 계산하면 101㎡는 9억 원이 넘어 중도금대출이 불가합니다. 또한 분양가가 9억 원이 넘는 경우, 준공후 임대가 불가하여, 실거주해야 한다는 점도 기억하시기 바랍니다.

 

☆ 단지가 들어서는 강동구에는 오는 2024년 준공을 목표로 이케아가 들어선다고 합니다. 한홀초등학교가 도보권에 있고 벌말근린공원과 미사호수공원 등 녹지공간도 풍부하다는 점이 장점으로 작용할 것 같습니다.

 

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고덕강일 힐스테이트리슈빌강일 분양정보 평당가 모델하우스 위치

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대한민국 No.1 아파트 e편한세상 강일 어반브릿지 - 개요