장위4구역 자이 장위10구역 푸르지오 6월 분양 예정

★ 장위4구역 자이 장위10구역 푸르지오 6월 분양 예정

장위재개발-분양예정

1. 장위뉴타운

장위뉴타운-매경이코노미발췌

서울 6월 분양 예정 단지 중 가장 기대를 모으고 있는 장위뉴타운 4구역 자이와 10구역 푸르지오가 분양준비 중입니다. 장위뉴타운은 1~15구역까지 있고, 서울에서 두 번째로 규모가 큰 사업지로 유명합니다. 구역이 큰 만큼 재개발 기간도 길어서, 이미 입주된 구역이 있는가 하면, 해제된 구역도 있고, 가로주택정비사업 구역, 공공재개발 구역으로 재지정된 곳이 있습니다. 지금부터 소개해드릴 지역은 분양이 예정되어 있는 구역입니다. 참고로 이미 입주가 완료된 구역은 다음과 같습니다. 

◎ 입주 완료된 구역 
- 1구역 래미안장위포레카운티(2019년 6월 입주)

- 2구역 꿈의숲코오롱하늘채(2017년 10월 입주)

- 5구역 래미안장위퍼스트하이(2019년 9월 입주)

- 7구역 꿈의숲아이파크(2020년말부터 입주)

 

◎ 정비구역 해제된 구역

8·9·11·12·13·15구역 6곳이 해제되었으나, 15구역은 해제처분 무효소송에서 최종 승소했습니다. 15구역과는 별도로 15-1구역은 가로주택 정비 사업(3개동, 206가구)을 추진 중이라고 합니다.

 

◎ 장위8·9구역 공공 재개발

재개발이 해제되었던 8, 9구역이 공공재개발 후보지로 선정되었다고 합니다. 특히 9구역은 공공 재개발 공모 당시 주민 동의율 약 70%에 달해, 확정이 되면 급물쌀을 탈 것으로 보입니다.

2. 장위뉴타운 분양 예정 구역

1) 장위4구역 자이

- 장위4구역: 사업지는 장위동 62-1번지 일대입니다. 
- 특징: 사업부지가 직사각형 모양으로 단지 위치가 좋고, 6호선 돌곶이역 인근에 위치, 또한 석계역과 광운대역 접근성이 좋습니다. 
- 분양 규모

· 지하3층~ 최고 32층

·  일반 22개동, 임대 9개동 등 총 31개동

· 전체 세대수 2840세대 (이중 임대가구 484세대)

· 분양세대: 49㎡ 155세대 / 59㎡ 666세대 / 72㎡ 492세대 / 84㎡ 944세대 / 97㎡ 83세대

☆ 85㎡ 이상 지역 추첨 물량이 있습니다.

- 분양가

·  조합원 평균 분양가: 84기준 약 4억6천만 원

·  일반 분양가: 평당 2천만 원 초반대가 예상되어 59㎡는 5~6억원 대, 84㎡ 7~8억원 전후로 예상

☆ 참고: 래미안장위퍼스트하이( 2019년 9월 입주) 34평 현재 시세 약 13억 원 / 당첨만 된다면 로또네요! 

 

2) 장위 10구역 푸르지오 
- 장위10구역 사업지: 장위동 68-37번지 일대

- 분양규모

·  지하4층~지상29층

·  총 22개동

·  전체 세대수 2004세대 (이중 일반분양 1187세대, 임대주택 341세대)

·  분양세대: 59㎡ 630세대 / 74㎡ 237세대 / 84㎡ 721세대 공급예정

- 분양가

· 조합원 평균 분양가: 59타입 기준 약 3억3천만 원, 84타입 약 4억2천만 원

·  일반 분양가: 4구역과 비슷하거나 조금 낮을 것으로 예상됩니다.

- 특징: 10구역도 돌곶이역에 인근해있습니다. 10구역의 장점은 단지 내에 장위초등학교가 위치해 초품아라는 것이고, 현재 단점은 10구역 내에 위차한 사랑제일교회 보상금 협상 문제로 갈등을 겪고 있다는 점인데요, 원래 종교시설이나 학교 등이 있으면 재개발이 무척 어렵다고 하네요. 원만히 해결되면 좋겠습니다. 

☆ 참고: 장위뉴타운은 아시다시피 투기과열지구입니다, 일반공급 시 전용 85㎡ 이하의 주택은 100% 가점제이며, 전용 85㎡2초과 주택은 50% 가점제와 50% 추첨제로 당첨자를 선정합니다. 50% 추첨제 중에서도 75%는 무주택자에게 우선 공급하고, 25%에 대해서는 무주택자와 기존주택처분 조건에 승낙한 1주택자에게 공급된다는 점 기억해주세요. 좋은 결과 있으시기 바랍니다.