고덕강일 힐스테이트리슈빌강일 분양정보 평당가 모델하우스 위치

고덕강일힐스테이트리슈빌 12월 분양 모델하우스 위치

 

방금 경제지에서 요즘 분양시장에서 가장 핫한 고덕강일 힐스테이트리슈빌강일의 분양가가 발표됐습니다. 분양공고가 안 나와서 계속 새로고침하고 있었는데, 경제지 단독으로 기사가 뜨네요.

 

현대건설이 서울 강동구 고덕강일지구에 분양하는 ‘힐스테이트 고덕강일’(809가구)의 3.3㎡당 평균 분양가격이 2230만원으로 책정된 것으로 알려졌다. 시장의 예상가격인 3.3㎡당 2000만원보다 높은 가격으로 책정됐으나 인근 단지들과 비교해 여전히 2억~3억원대의 시세차익을 얻을 수 있다. (한국경제)

원래 12월이면 분양시장은 비수기라고 하는데, 요즘 부동산 사이트에서는 힐스테이트리슈빌강일이야기로 뜨겁습니다. 서울 시내에 조성되는 마지막 택지개발지구인 곳이라서 그렇겠지요. 분양가상한제가 적용돼서 예상 분양가가 6억 후반~ 8억 초반대였는데 발표에 따르면 평당 2230만 원으로 정해졌다고 하네요. 예상분양가보다는 높지만 인근 아파트가 평당 3000만 원이 넘으니 엄청 저렴해보이네요. 

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서울은 분양아파트 물량이 많지 않죠? 분양 하려던 곳도 분양가상한제니 뭐니 해서 눈치 보다가 이야기가 쏙 들어가고, 앞으로 둔촌주공정도가 분양을 해야 다시 청약전쟁이 일어날 것 같습니다.

힐스테이트리슈빌강일은 고덕강일지구 첫 민간분양 아파트입니다. 전용면적은 84㎡이 567세대, 101㎡는 242세대로 전체 809세대로 구성되어 있습니다. 전용면적 85㎡ 초과 평형은 50%를 추첨으로 선발하기 때문에, 청약 가점이 낮거나, 1주택(처분조건 있습니다)자도 도전해볼 수 있는 아파트입니다.

 

(중형) 전용면적 84㎡의 일반분양가는 약 7억 5800만 원

(대형) 전용면적 102㎡의 일반분양가는 약 8억 9200만 원

두 평형 모두 분양가가 9억 원을 넘지 않아서 중도금 대출 가능합니다.

현재 바로 옆단지인 경기하남시의 미사강변리버뷰자이는 전용면적 102㎡가 지난 9월28일에 12억 9천, 10월에는 13억 6500만원에 거래됐다고 하네요. 힐스테이트리슈빌강일의 전용 101㎡의 분양가가 약 9억이니, 3~4억의 시세차익을 볼 수 있겠네요.

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위치	서울 강동구 고덕강일공공주택지구 5블럭	입주예정일	2023년 9월
세대수	809세대	모델하우스	경기도 하남시 신장동 572-1
규모	B2~27층, 7개동	청약접수	12월28일 월요일
평형 및	84m2/101m2	예상 분양가	6억 후~7억 초/7억 후~8억 초

한동안 서울에 분양 물량이 없었어서 고덕강일힐스테이트리슈빌에 관심이 많은데요. 평당 2230만 원이면 인근 아파트 평당가보다 800만 원가량 저렴한 가격이어서 시세차익이 엄청나고, 또 신축 아파트이니 청약가점이 70점대는 되어야 당첨되지 않을까 예상해봅니다. 아직도 청약가점 높은 분들이 엄청 많다고 하더라고요.

한강 바로 앞이고, 앞으로 9호선 연장 개통이 예정되어 있어서 교통도 점점 좋아질 것 같아요. 현재로서는 5호선 강일역이 가장 가까운 지하철역인데, 도보로 다니기에는 먼 것 같습니다. 강동구와 하남미사 더블 생활권이라서 좋은 점도 많을 것 같아요. 하남미사가 살기 좋은 곳이잖아요. 스타필드하남도 있고. ㅎㅎㅎ 한강 바로 앞이라는 것이 너무나 부럽네요.

 

현대건설의 힐스테이트라는 브랜드도 듣기 좋네요. 현재 고덕강일지구는 계속 개발되고 있는 중이라 학교도 21년에 초등학교와 중학교가 개교 예정학교가 걱정되는데요, 주변에 감빛 초등학교와 중학교가 개교 예정이라고 합니다.

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올해 서울시 마지막 로또분양 고덕강일힐스테이트리슈빌... 아 기네요. 모델하우스는 내일 오픈이라고 하네요. 관심있으신 분들은 아래 전화로 문의해보시고요.

문의전화 : 1588-0459

힐스테이트 리슈빌강일 모델하우스: 경기도 하남시 신장동 572-1