인천 학익 시티오씨엘 1단지 분양 예정

인천 용현 학익지구 1블럭을 재개발한 곳의 단지 이름이 인천 학익 시티오씨엘 1단지입니다. 시티오씨엘 3단지는 올 3월에 이미 분양을 했고 이어서 1단지 분양을 할 예정입니다.

인천학익-시티오씨엘1단지-분양

시티오씨엘은 인천시에서 2025년까지 사업비 5조7천억 원을 투입해 1만3천여 가구와 학교, 공원, 업무, 상업 공공 및 문화시설을 조성하는 사업입니다. 주택 35%, 도로, 공원 녹지 등의 기반시설을 약 48% 비율로 배치하여 조성하는 도시개발사업입니다. 인천 학익역을 기준으로 기반시설과 아파트 단지를 배치한다고 합니다. 학익역과 가장 가까운 단지는 3월에 분양한 시티오씨엘 3단지입니다. 84㎡ A타입이 분양가 5억8천만 원이었습니다. 이번에 분양하는 시티오씨엘 1단지는 최고 42층, 8개동, 총 1131세대를 분양할 예정이라고 합니다.

시티오씨엘-위치

1. 분양개요

- 위치: 인천 미추홀구 학익동 587-39번지 일대

- 규모: 아파트 8개동, 지하2층~지상42층

- 총세대수: 1,131세대

- 구성 평형: 59㎡ 155세대 / 77㎡ 265세대 / 84㎡A 406세대 / 84㎡B 168세대 / 102㎡ 133세대 / 117P㎡ 2세대 / 126P㎡ 2세대

- 용적률: 249.99%

- 건폐율: 14.36%

- 주차대수: 1,559대

2. 청약일정

- 6월15일(화) 특별공급 청약 
- 6월16일(수) 해당지역 1순위 
- 6월17일(목) 기타지역 1순위 
- 6월18일(금) 2순위 
- 6월24일(목) 당첨자 발표

3. 시티오씨엘 1단지 특징

위의 지도에서 확인할 수 있듯이, 이미 분양한 3단지는 학익역과 상업지역 시설에서 가깝고, 이번에 분양하는 1단지는 유치원, 초등학교, 공원예정지에서 가장 가깝습니다. 교통보다는 학교가 우선이다 하시는 분께서는 1단지를 더 선호하실 것 같네요.

4. 주변시세

- SK스카이뷰(2016년 입주) 34평형 판상형: 6억8천만 원~7억원 
- 힐스테이트 학익(2021년 8월 입주예정) 34평형 분양가: 4억5천만 원 / 프리미엄(P) 2억5천만~3억 원대 (총 매수비용 7억~8억 원 전후)

 

5. 예상 분양가
- 예상 분양가 84㎡ A타입 5억7천~5억8천만 원선

- 힐스테이트 학익의 프리미엄 가격을 합친 총 매수비용과 비교했을 때 2억 원 이상의 시세 차익이 발생하네요.

 

6. 평형별 평면도

1) 59㎡ 155세대

59㎡-평면도

2) 77㎡ 265세대

77㎡-평면도

3) 84㎡A 406세대

84㎡A-평면도

4) 84㎡B 168세대

84㎡B-평면도

5) 102㎡ 133세대

102㎡-평면도

6) 117P㎡ 2세대

 

117P㎡-평면도

7) 126P㎡ 2세대

126P㎡-평면도

★ 시티오씨엘 1단지가 있는 미추홀구 학익동은 청약 과열지역입니다. 
- 85㎡ 이하 가점제 75% / 추첨 25%
- 85㎡ 초과 가점제 30% / 추첨제 70%로 당첨자를 선정합니다. 추첨제 공급은 무주택자에게 75% 우선 공급하고 잔여 25%는 무주택자와 기존주택 처분서약을 한 1주택자 중에서 추첨합니다.